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          行業資訊
          【快訊】南城總部基地環球、恒兆、翔豐商務中心三項目奠基
          發布日期:2015-05-26        瀏覽次數:

          南城總部基地二期又有新的動向!2015年5月22日下午,環球財富大廈、恒兆商務中心、翔豐商務中心三個項目的奠基儀式在二期地塊現場同時舉行。房掌柜了解到,在報批報建完成后,三個項目將開始施工。

          環球財富大廈、恒兆商務中心、翔豐商務中心屬于南城總部基地二期用地。房掌柜了解到,現在奠基儀式已經完成,東莞市房地產產業協會秘書長陳駿良對房掌柜表示,目前南城總部基地二期的所有項目都已經啟動了奠基儀式,像動作快的浙商大廈早已動工。這次三個項目集中起來舉行奠基儀式,是因為三個項目將聯合起來一起開發地下空間。在產品方面,陳駿良表示都是規劃寫字樓和商鋪,并透露規劃有地下商鋪。


          目前南城總部基地一二期均已進入實質性的開發階段,對于它們的集中開發對東莞樓宇經濟的影響,陳駿良表示,大型樓宇項目建設速度很慢,這些寫字樓到竣工還有很長的一段時間,長遠的影響還要看將來。


          2012年,南城總部基地二期總占地面積8.33萬平方米,分為8塊用地在一天之內同時推出,遭到多家房企瘋搶,溢價率屢創新高。在最終的8個買家中,涉及不單單是房地產行業,還有金融行業、科技行業、服務行業等。在媒體報道中,已有規劃設計的六個地塊計劃規劃六棟建筑,而今天奠基的環球財富大廈、恒兆商務中心、翔豐商務中心正是其中的3個項目,此外,還有中熙時代大廈、中世和發大廈和國金大廈。


          在2015年4月,南城總部基地的4座高樓同時申請調高高度,環球財富大廈和翔豐商務中心均在其中。其中環球財富大廈由140米調整為210米,是調整幅度最大的,只比目前東莞地標臺商大廈的289米矮79米;翔豐商務中心則由120米調整為140米,而用地面積、容積率、建筑密度、綠地率等指標保持不變。


          房掌柜了解到,環球財富大廈由東莞市寶基房地產開發有限公司建設,是2012WG027地塊,規劃總用地面積為11643.53平方米,最終由在莞贛商廣東華坤實業投資有限公司、廣東宏川集團有限公司、廣東三東實業投資有限公司、東莞市晨悅實業投資有限公司和廖倩如抱團拿下,成交價為17899萬元,加上地下停車場空間,折合樓面地價2809.5元/平,溢價113%。


          環球財富大廈位于南城總部基地東南,北側隔規劃路與恒兆商務中心相臨,西臨隔城市綠化用地與宏七路相臨,南臨宏四路,東側隔規劃路與26號地塊相望,地塊位置顯要,交通便利。


          翔豐商務中心則由東莞市翔豐實業投資有限公司建設,是2012WG028地塊,廣東賢豐礦業集團有限公司以17002萬元、2953.6元/平樓面地價、123.6%的溢價率拿下。


          翔豐商務中心則是2012WG032地塊,得主為東莞市景豐實業投資有限公司,總價為12951萬元、樓面地價2825.3元/平斬獲,溢價110.5%。


          南城總部基地:東莞最大的經濟大廈群


          作為東莞最大的總部經濟大廈群,南城總部基地的概念最早是在2007年提出,政府提出了“中心提升”的城市發展方向,將在東莞大道沿線引進金融、保險、證券、貿易、通信、科技、法律等財團的區域總部進駐。2009年正式提出“規劃近1000畝土地建設總部經濟大廈群,建一批35-60層左右的總部大廈,并對引入的總部大廈設定了門檻——年稅收3000萬元以上的上市公司總部和大型企業!2013年,東莞政府更出臺了實施細則鼓勵發展樓宇經濟,樓宇引進多家500強企業可獲得最高200萬元的一次性獎勵。


          根據規劃,南城總部基地將分三期開發,一期位于東莞大道與宏四路交界處,總占地面積為66783平方米,在2010年9月分為9地塊正式開拍,最終被新世紀、元晨與中惠、萬科、宏遠、上海華中與康華投資、建工、富盈、中天力通、光大依次奪得。


          除了萬科單獨開發萬科大廈之外,其他8家聯合起來共同開發,并命名為寰宇匯金中心。目前,萬科大廈已經封頂,寫字樓產品正在銷售中;寰宇匯金中心則還處于地下空間施工中。


          與一期隔著一條宏北路便是南城總部基地二期,目前二期中的浙商大廈地塊處于動工狀態,預計2015年可完工;其他地塊雖然已經啟動奠基儀式,但都還未開始施工。


          南城總部基地三期位于南城總部基地一、二期的西北部,地塊面積達100多畝,目前主要是舊工廠,將以“三舊”改造方式入市,仍然以商務辦公為主。


          消息來源:房掌柜





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