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          行業資訊
          “三心合一” 東莞城市“超級中心”確立
          發布日期:2015-04-09        瀏覽次數:

          導讀

          東莞的城市中心在哪里?東莞的城市中心未來是什么樣?這個關乎東莞城市發展和市民生活的問題,從未淡出人們的視野。近期,兩條與東莞城市中心建設有關的新聞引起市民的廣泛關注,一是《東莞市城市總體規劃 (2016—2030)》綱要通過部省聯合審查,規劃了中心藍圖;一是南城國際商務區北區今年全面開發,CBD商務引擎開足馬力。一切的一切都在印證,東莞真正的城市中心正進入沖刺階段,一個嶄新的“家園城市”正冉冉升起。這個階段或許需要幾年,但足以讓生活在這座城市的人們血脈賁張。


          一個超級中心的誕生

          一個城市的中心應該具備怎么樣的條件?應該是政治中心、經濟中心還是居住中心?足夠大的地域空間、完整 的商務配置、便利的交通設施……到底要有多少元素的組成,才形成一個中心?

            從最早的莞城作為中心,到東城成為中心,東莞的城市中心幾經變換,但這并不意味著一個中心置換另一個中心,更多的是中心的不斷優化升級,F如今,經過改革開放30年的高速發展,東莞自身積累的強大能量也已重新定義這座城市的中心,不是單一的文化中心或經濟中心,而是一個超級中心。

            有專家認為,以東莞的經濟實力和城市容量,東莞城市中心的打造,應該是一個多元化的超級中心,這個超級中心有總部基地、有頂級商務、有高端住宅、有城市公園、有高端商業等等,有著強大的地心吸引力,同時又能釋放極大的能量驅動城市的運轉。

            不鳴則已,一鳴驚人。事實上,東莞的城市中心經過幾十載的優化升級,逐漸成就了今天最核心、最活躍、競爭力最強的“超級中心”:它就是以東莞大道經濟大動脈和軌道R2線交通大樞紐的雙核驅動,以東莞行政中心 、東莞CBD、南城總部基地構筑的“三心合一”。

            這個超級中心也就是總規中所明確的中心城區南部區域。根據總規“一中心四組團”的“中心組團”藍圖,“東莞行政中心、東莞CBD、南城總部基地所在的中心城區南部區域,未來將以東莞的經濟大動脈——東莞大道為脊梁,大力發展現代服務業及總部經濟,強化商務辦公功能,優化南城地區,吸引高端要素在此聚集,將之打造成區域性商務中心。

            而這一超級中心,也將是穗港經濟走廊的重要節點、東莞市政治文化中心、總部經濟中心,是集現代服務業、 高新技術產業和文化產業為一體的產業基地,也是宜居生態居住區。

            可以預見的是,現在和未來生活在這個超級中心的人們,將是多么的幸福。



          超級中心的超級實力



          這種幸福,我們現在就可以感受到,觸摸到。而隨著規劃一步步由藍圖變成現實,這種幸福感也會越來越強烈。

            如今當你行駛在綠意盎然的東莞大道上,國際范已經顯現?偛炕氐娜f科大廈已經落成,其“綠色三星”的頂級綠色建筑認證,讓總部基地從一開始就超越非凡。除萬科大廈,由9棟100—250米超高層建筑組成商務綜合體集群——寰宇匯金中心,也正在開發建設中。等千畝土地上眾多總部大廈建成后,總部基地將矗立著數十座超高層建筑,塑造東莞大道優雅天際線的同時,也將改變著東莞的商業格局。

            而毗鄰總部基地的南城國際商務區,將會與總部基地一起,擔負起“中心”的重任。與總部基地一樣,CBD的定位同樣高端,在這里,將會有400米的摩天大樓,將有國際消費區、金融商務區和科貿創新區三大核心區域。根據規劃,CBD是一個功能集聚、高端復合、立體便捷、低碳宜人的智慧型商務社區,除了商務訴求,還將集聚不少居住和娛樂氛圍。

            據南城國際商務區開發建設有限公司副總經理杜海星介紹,CBD北區也就是金融商務區今年將全面開發。金融先行,將為CBD“領航東莞,鏈接全球”提供強大的后盾。

            不難想象,當這片承載東莞轉型升級夢想的土地,長出一幢幢高聳如云的大廈,敞開胸懷迎接世界各地賓朋,作為見證人的你,將是何等豪邁。


          跟進規劃做一個“中心人”



          這片炙手可熱的土地,讓很多人嗅到了商機,也讓很多人迫切地想進入。顯然,嗅覺敏銳聽開發商再一次走在了規劃前面。

            早在2001年東莞政府提出“五年見新城”的戰略方針,世紀城就已經搶選布局東莞大道這條城市發展中軸線,位于西平2000多畝的住宅開發,也讓世紀城國際公館成為市區最大的社區。如今,西平已成為中心城區“七大生活單元”之一。世紀城的眼光不僅于此,2013年推出的幸福公館,同樣位于東莞大道中軸線上,而且是深入總部基地腹地,背靠國際商務區,無疑是含著“金鑰匙”出生。在總部基地、國際商務區這片寸土寸金之地,擁有這樣一處人居領地,眼光卻有獨到之處。

            “總部基地不是房產總部基地,而是經濟的總部基地!爆F如今,擠進這塊中心寶地已非易事,因此不少開發商選擇在外圍布局。隨著中心區可開發用地的日益減少,再加上為東莞轉型升級讓路,對住宅用地的管控更是嚴而再嚴,開發商恐將巧婦難為無米之炊,由此住宅用地彌足珍貴。稀缺,意味著更高的價值。

            中心的價值也絕不僅于此。東莞超級中心的規劃體現了東莞現在以及未來的導向,國際化的定位使得片區集聚的將是受教育程度、收入水平和社會地位“三高”人群。因此,業內人士也普遍認為區域房價進一步拉升將是順理成章。而兩會上關于“支持居民自住和改善型住房需求”的定調,以及多部委剛剛出臺多項利好樓市政策,更是增加了居住的中心價值。





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