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          行業資訊
          降準后深圳業主一夜反價,最高漲25萬
          發布日期:2015-03-02        瀏覽次數:

            2月4日,中國人民銀行決定下調人民幣存款準備金率0.5%。降準消息一出,利好樓市的點評如云。但這對即將購房的群體而言,又是一陣哀嚎。



             降準第一天,記者采訪福田區一美聯地產門店,一夜之間已有3名業主反價,皇崗片區最高一夜漲25萬。


          福田區最高總價漲25萬

             二手房業主是市場動態最為敏感的體現者。消息出來第一天,記者走訪發現,深圳福田區位于皇崗片區美聯地鋪出現多位調價(俗稱“反價”)業主。其中,金港豪庭74平方米兩房,1月份掛牌售價為260多萬,降準一來,業主立刻調價,賣270萬。


             反應敏捷不只有一個小區,同片區御庭園一套86平方米小三房,兩個月前售價為250萬左右,現在要價275萬,應是該小區反應最為快速的業主。另外了解到,位于福田區彩田路與濱河路交界的南光名仕苑一套88平方米小三房也聞風起價,一周前賣240萬,現在要250萬。


             降準消息一出,新浪樂居第一時間連線相關分析師,國信證券、廣發證券、中原、美聯等均表示深圳的房價將迎來新一輪的上漲。中原地產市場研究總監張大偉接受樂居記者采訪時表示,降準與降息是房地產發展的推進劑,只要降準,基本就代表了房價將出現一波上漲,貸政策松綁的通道已經開啟,樓市將獲益最大。


            美聯物業地鋪經理表示,“對我們來說生意會好點,整體而言會拉動經濟!但他認為,凡事有兩成性,包括降準,對于全國普通老百姓來說也算是壞事,流動資金多了,物價必定上漲。


          深圳樓市去化惡化 降準屬意料之中

             此次降準在意料之中。距離上次降息僅僅兩個半月的時間,國內房地產市場就又面臨著銷售趨冷的境遇,深圳中原研究中心監測的新房開盤銷售率數據顯示,1月深圳入市的14個項目中銷售率達到5成的項目不足4成,較去年4季度明顯惡化,部分項目價格補漲并未形成持續漲價的預期進而激發客戶購房的積極性。


             房企去年至今普遍低迷的銷售業績帶來了資金鏈斷裂的隱憂,政府反腐打黑深入清查利益集團給房企制造了一系列政治風險,體現在資金上游就是商業銀行不良貸款率攀升至近5年來的最高水平1.29%。


          買不起房的人群卻是更加買不起了

             面對深圳市場,深圳中原地產分析,1月深圳新房成交均價環比上漲3.6%,創下歷史性的26692元/㎡,熱點區域如坂田、蛇口房價的部分項目迅速上調10-15%,降準正好給了項目充足的底氣,接下來其他區域跟風調價不在話下。


              面對新一輪的漲價潮,又將是有人歡喜有人愁,有房一族自然是偷著樂,但是買不起房的人群卻是更加買不起了。


             越低迷就越要降,越降就表明實際情況越差,這種反向邏輯適用于股市也適用于樓市,但是樓市的反射弧要長得多,至少能保房企平穩度過一季度。至于后續嘛,更多的降息降準也還是會繼續給2015年的市場煽風點火,但是借資金投放之東風升起的熱度持續周期恐怕將越來越短。




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