<rp id="w36k9"></rp>

      <dd id="w36k9"></dd>
        1. <th id="w36k9"></th>
          行業資訊
          樓市觀望有竅門:房產中介要常聯系
          發布日期:2015-01-04        瀏覽次數:

              我們常說當樓市震蕩、調整時,樓市就會處于迷霧中、處于觀望期,然而究竟什么是樓市觀望期呢?作為購房者在觀望期又該做些什么呢?其實,單純地等待是不夠的,即使我們因為種種原因需要觀望樓市一段時間,學會如何去科學有效地進行這樣的“觀望”,也是很有一些技巧和竅門的。

          樓市動態常關注

              通常而言,由于樓市動蕩、房價不穩定等因素,在房價波動不定、調控政策走勢也不夠明朗的情況下,持幣觀望的確是不少購房者的選擇。不過正如我們之前所常說的,購房者觀望的原因首先不應該是寄希望于所謂的“抄底”、“追漲殺跌”,而是應更多地關注如何在價格、條件都合適的情況下,根據自身狀況在較為合適的時間點購房,所需觀望的是目標樓盤及時機。


             因此,購房者在觀望期大多應該是“在等待中尋覓恰當的下手時機”,由于觀望而徘徊在樓市之外,但并不是要徹底脫離樓市。靜待時機、擇機下手的先決條件是對樓市房價的持續變化和動蕩保持足夠的關注,這樣才能把握住大致的走勢及不時涌現的機會。


              可以說,處于觀望期的購房者反而更需要做一個深入樓市的觀察者,要時刻關注樓市各方面的變化,尤其是自己所關注的房源,于是往往也會付出更多的時間和精力去了解、去比較。如果只是在“遠遠地”觀望樓市,一般是很難尋覓到自己所期待的購房良機的。


          相關政策勤學習


              回顧近年來的樓市,不少處于觀望中的購房者都是出于對長期購房政策的考量,根據不同的政策變化及預期來籌劃最完善妥當的購房方式。因此,特別是對于國內的剛需購房者而言,相關政策的學習是需要“不斷跟進”的。


              比如,隨著國慶以來央行對限貸政策的松綁及最新解讀,以往被限貸但未被限購的購房者就無疑等待到了較好的出手時機。然而具體什么樣的人可以享受到最新的不限貸政策?是否真能實際從銀行貸到最優惠利率?具體申請和操作當中又有哪些問題?這就都需要購房者去一一弄清楚、搞明白。


              另一方面,對當前政策的不斷深入了解也有助于購房者預判下一階段的政策走向,是更加趨于嚴厲、還是會逐步放寬,是首套房受限、還是大戶型要交稅,不管是房產稅新政還是不動產統一登記,有了相應的認識才能判斷出大致最合適的購房時間點?梢哉f,國內的購房市場無疑在很大程度上還是要“跟著政策走”的。


              舉例來說,對于三五年內有改善需求的購房者,就要更多地了解貸款尚未還清、房屋未滿五年時的各項政策和交易稅費。如果當下的政策對于這樣的置換行為有諸多限制和較高的成本,那么現在出手就未必是合適的時機。



          各類優惠別放過

              而根據以往的經驗來看,在普遍的樓市觀望期來臨時,房價往往也會容易出現松動,因此購房者如果能仔細淘選,一般都可以較平時獲得更多的優惠。


              而對于二手房市場來說,在觀望期也能淘到物美價廉的房子。在二手房市場,當市場趨冷時,有不少投資者出于解套考慮,往往會以低于市場價的價格水平拋售手中的物業,以求落袋為安,因此這時候如果耐心“淘房”,可謂放長線釣大魚,很有可能會遇到很好的機會。


              當然,在觀望期購房者也要規避一些風險,業內人士分析認為,有些泡沫成分比較大的樓盤最好不要去碰,否則會在調整時期致使自己的利益受損。對于目前一些投資性比重較大的樓盤,因為此前的炒作,房價中的泡沫成分較大,如果購買這樣的房產,可能會遭遇資金縮水的尷尬局面。


              另外,在觀望期淘房時,還可牢記“持續關注”、“貨比三家”的法則。剛需購房者不妨提前就看好幾套自己想要的樓盤,并持續關注重點樓盤,當幾個樓盤都推出適合的促銷政策,比較了成交價和促銷活動之后,就可以有的放矢地隨時出手了。觀望期的促銷和活動,不一定能夠讓你買到最低點,但可以讓你比較、分析,買到最合適的點上。


          銷售中介要聯系


              除了自己跑售樓處、逛論壇、查網頁之外,與一些重點關注的樓盤銷售人員、中介保持一定的聯系也是事半功倍的一種做法。畢竟,這些業務人員作為專業人士,通?梢哉莆詹簧儋彿空咚荒芗皶r了解的信息。通過與他們的交流,購房者就能在觀望期較為直接地把握一些最新的市場動態。


              比如,購房者為了能更好地將所選樓盤與同區域其他樓盤進行比較,就要多方了解該樓盤所處區域的樓市情況,了解指標首先包括該區域地段在整個城市發展規劃中處于什么樣的地位,是重點發展區域還是待發展區域?是已經開發殆盡、價格升幅有限,還是洼地?


              其次是該樓盤一貫以來的價格在該區域處于什么水平,高位、中等還是低位?假如一直處于高位,而此次調價到了中等,甚至低位的水平,那購房者就可以多加留意。


              還有就是與目標樓盤緊密相鄰的幾個樓盤目前的產品情況。一般情況下,假如同一區域有較多相互競爭的樓盤,則降價的可能性更大,折扣幅度也會較大。在這種情形下,購房者可以將幾個目標樓盤進行深入比較。


              那么這些信息從何處得來呢?相關的銷售人員及二手中介就是最佳來源之一了。對二手房買賣的購房者而言更是如此,同樣的房子別家的掛牌價是多少、近期有著怎樣的變化等等,再結合購房者自身對當前樓市的認識及預判,就能對整個區域的房價概況有所整體把握了。




          上一篇:從幾件事預測2015年房價要漲
          下一篇:2015年樓市預測:一線城市房價必漲!漲幅或高于2013年